随着楼市调控政策的逐渐深入现在越来越多的人开始看跌房价了，但是市场上还是有部分人不愿意相信未来房价会跌，还抱着调控会放松房价会暴涨的幻想，对于抱着这种心态的人笔者也不愿意多说了，笔者还是来说是为什么未来的房价会下降吧。
前不久国土资源部下发了通知称以后政府不再是唯一的土地供应方，也就是说未来土地供应不会出现垄断的现象，这对土地市场的影响绝对是重大的，所有人都知道垄断肯定会造成价格的上涨，这也是为什么在过去的十几年二十年时间里中国的土地价格不断上涨的原因。而土地价格又是购房房价的重要部分，在开发商建造成本重占据了很大的比重，此前市场上还出现了“面粉价格高过面包的说法”，这说的就是土地价格对房价的影响。现在随着政府放开对土地供应的限制，笔者坚信未来的土地价格肯定会出现下降，而随着土地价格的下降，房价也极有可能出现下降。
土地价格从供给端上遏制了房价上涨的可能，而且不止是土地价格决定未来房价会出现下跌，从整个市场供应上来看未来的房价也会出现下降。大家都知道中国人其实已经不缺房子了，甚至于中国现在的房子还有富余，因为根据国家统计局公布的数据显示，目前中国的人均住房面积已经达到了40.8平米，而且还有数据显示现在中国空置的房子足够满足3亿人的居住。
房子这么多，但是未来的人口却会下降，这样一来房地产市场就会从以前的卖方市场进入到买方市场。大家都知道以前房价之所以能够上涨就是因为人口的支撑，房改后的10年恰逢60年代和70年代这段出生人口最多的人购房置业，而后的80后又成为第二批购房者。但是之后的90后和00后却因为计划生育的影响出生了大幅度下降，就算二胎政策出台也没能带来多少人口的增加，这都说明了一个问题，那就是现在和以后的购房人口会出现大幅度的下降。购房需求出现下跌，那么房价自然不可能像以前那样疯狂的上涨。
从上面这两点看来，不管是供给还是需求都不再支撑房价继续上涨了，而且不仅仅是这两个因素会导致房价下跌，还有第三个因素也会导致房价下跌，这就是货币。大家都知道房价上涨必须要有足够的货币支持才能上涨，如果没有货币的支持房地产市场也不会这么繁荣，但是现在我国的货币情况却十分不利好房地产的发展。
前几天就有消息称现在银行已经停止了面向开发商的商业贷款，也就说未来开发商的资金会受到巨大的限制，而且不止是开发商就连购房者也会受到资金的限制，现在老百姓想要在银行借款买房那就要接受银行上调之后的房贷利率。而且还有一个不好的消息是，目前中国的局面负债率已经很高了，很多中国家庭一半的收入都要用来还贷款，更不用说现在老百姓的存款已经越来越少了。在这样的背景下，老百姓手里没有足够的资金购房，那么房价也只能下跌了。
在笔者看来，以前是因为土地供应垄断与人口需求再加上货币供给的配合，才能让中国的房价越涨越高，但是现在市场环境发生了变化，这三个以前支撑房价上涨的因素现在完全失去了支撑作用，在这样的背景下，房价也就只能下跌了。